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臺北市113年第1季預售建案資訊動態季報

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報備查量較前期增加44.44%,較去年同期減少16.13%

       臺北市113年第1季全市申報備查的預售建案共計26案,較前期18案增加44.44%,較去年同期31案減少16.13%;累計年申報數97案,較前期102案減少4.9%,較去年同期135案減少28.15%。(詳表1)

12行政區預售建案申報備查量以中山區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅

       113年第1季12行政區預售建案資訊申報備查案件量,以中山區7案居首,其次是中正區4案、北投區及文山區3案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,計26案,占比100%;本季無非住家(商辦)推案。住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計14案,占比53.85%。(詳表2至表3)


預售建案定型化契約檢閱情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」

       為保障預售屋消費者權益,本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」,(錯誤態樣,詳表4)。113年第1季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「價金信託」最多,計13案,占比50%,其次為「不動產開發信託」,計12案,占比46.15% (詳表5)。


預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形

113年第1季預售建案契約及購屋預約單計查核7案,2案不合格

       預售屋市場常見的購屋預約單,依平均地權條例第47條之3規定,購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。113年第1季本局查核7案購屋預約單使用情形,皆符合規定,惟預售建案契約,2案契約條款涉違反應記載事項,將函請業者說明並續依相關規定辦理(詳表6)。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區

各備查資訊受理情形   

更多建案備查資訊及定型化契約    臺北地政找房+   

平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等,更多資訊請參平均地權新制專區