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大安地政中文版

新聞稿

108年第1季北市房市指標溫度計-供給偏冷需求穩定、價格仍高量能趨弱
  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:洪于佩
  • 聯絡資訊:02-27287319

  108年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面,已連續4季偏冷黃藍燈,構面分數雖上升,惟仍偏保守;需求面,由偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,構面分數下滑,需求轉趨保守;交易價格面,連續4季過熱紅燈,顯示市場價格維持過熱情形;交易量能面,由穩定綠燈轉為偏冷黃藍燈,構面分數下滑,市場量能趨弱;負擔面(107年第3、4季,註1),連續6季偏熱黃紅燈,構面分數雖較同年第2季略降,民眾購屋負擔仍偏重。

表1 108年第1季與前季臺北市房市指標溫度計燈號及分數一覽
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註1:負擔構面指標係採內政部房價負擔能力統計報告調查數據編製,因該報告至108年6月始公布107年第3、4季報告,故本期一次發布2期燈號;另108年第1季燈號,因內政部尚未公布當季調查報告,故無法計算。
 
供給面─第1季維持偏冷黃藍燈,構面分數低於10年均值,市場供給仍然保守
  供給面第1季表現維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響,構面分數由2.75分上升至4.00分,惟仍低於去年同期(綠燈4.50分)及前10年均值(4.29分),顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔。觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢,中長期供給趨勢偏向保守。

需求面─第1季由偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,構面分數低於5年及10年均值,市場需求動能轉趨保守
  需求面第1季由偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響,構面分數由107年第4季7.00分大幅下滑至108年第1季4.33分,低於去年同期(綠燈5.67分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.75分),顯示近期市場需求轉趨保守。觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩,中長期需求動能相對穩定。

交易價格面─第1季維持過熱紅燈,構面分數持平,市場價格仍高
  交易價格面第1季維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連4季持平,影響本季構面分數8.40分,與前3季相同,高於去年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(8.26)及前10年均值(7.07)。觀察前5年及前10年分數均線走升,中長期價格走勢仍未降溫。

交易量能面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於5年及10年均值,近期市場量能表現趨弱
  交易量能面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到本季買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響,構面分數下降,由107年第4季4.67分下滑至本季3.33分,低於去年同期(黃紅燈7.00分)、前5年均值(4.03分)及前10年均值(4.13分),顯示近期住宅市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年分數均線近年走勢尚稱平穩,中長期市場量能趨勢表現穩定。

負擔面─第3、4季(註1)維持偏熱黃紅燈,構面分數下降,住宅負擔仍偏高
  負擔面107年第3、4季均維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,構面分數由同年第2季8分下降為7分,低於去年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(8.28、8.23分)及前10年均值(7.39、7.49分),顯示近期住宅負擔雖已略有降溫,惟民眾負擔仍偏重。觀察前5年分數均線雖稍有走低但前10年分數均線走勢仍微幅升高,中長期住宅負擔偏重情形仍待緩解。

有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。